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新加坡不同类型的住房，差别居然这么大？

2023-01-26 缘分 317929

新加坡房产作为回报稳定的优质不动产，一直深受海内外买家青睐。自从中国开放后，中国买家又要来新加坡扫楼的消息不绝于耳。其实不止国人，许多欧美的富豪和企业家也十分热衷于在新加坡置业。

新加坡联合早报新闻

是什么样的房产如此引人青睐？需要租房或者买房的你是否清楚新加坡到底有哪些房产，而它们又分别有什么样的特色和优势呢？本期就带着大家一起来了解一下新加坡的住房类型！

01 住宅房产类型

截止2021年，新加坡总共有大概139万套房屋，其中110万套组屋(占比78.3%)，23万套公寓(占比16.5%)和6万套别墅(占比4.9%)。

组屋HDB

HDB(Housing and Development Board)是新加坡建屋局的简称。新加坡建屋局成立于1960年，当时面临着二战后住房严重短缺的困境，建屋局的首要目标就是建造廉价的公共房屋，让新加坡公民能拥有自己的安居之所。

简单来说，组屋其实是新加坡建屋局提供的“经济适用房”的俗称，由于政府总是一组一组的建造，所以被称为“组屋”。新组屋由建屋局直接出售，价格远低于商品房。一般组屋区周围会有配套的社区诊所、超市、食阁和运动场所。

建屋局推行的组屋制度实现了李光耀“居者有其屋”的理想。如今，超过80%的新加坡人都住在HDB建造的组屋里，从而拥有了一个安全稳定的家。

新加坡组屋

不过，这么便宜的福利房不是任何人都能购买的，只有新加坡公民或者永久居民，并且组成家庭才能购买组屋。

公寓

公寓是由开发商直接开发建造的，也就是我们俗称的“商品房”。由于土地和建造成本高，公寓价格会比组屋高很多。公寓根据面积可以分为两类：小区不到4000平方米的被称为“Apartment”，而超过4000平方米的项目才是“Condominium”。

不同于组屋严格的身份控制，任何人都可以购买新加坡的私人公寓。下图便是戴森老板购买的新加坡公寓顶层豪宅。那么，新加坡的私人公寓到底有什么魅力让众多富豪情有独钟呢？

华利世家公寓顶层豪宅

新加坡的公寓都是精品房，交房时墙壁地板、水电系统已铺好，橱柜和厨房灶台是嵌入式装修，必要的家电空调和冰箱也都包含在内。如有损坏，在1年保修期内都可以找开发商维修。小区有围墙和保安亭，安保级别高。同时，小区内一般有住户免费可用的游泳池、健身房、网球场和绿化娱乐区，有的设施齐全的小区甚至还会有篮球场和KTV等额外的娱乐设施。

新加坡的建筑十分有特色，设计师们层出不穷的创新让新加坡整个城市焕发出亮眼的活力。不少公寓建筑设计甚至拿下国际大奖，例如下图中的The Interlace就荣获了2015年度世界建筑奖。

新加坡建筑The Interlace 获2015年度世界建筑奖

此外，公寓一般会赠送免费车位，没有公摊面积。期房基本没有烂尾楼，还有永久产权的楼盘可选。外国人购买新加坡公寓也可以申请贷款，并且即使身在海外也可以完成购买程序。

有地住宅

有地住宅就是大家俗称的“别墅”啦。有地住宅与组屋、公寓的最大区别在于户主拥有整块土地的所有权，而组屋业主是向政府租用土地，公寓业主则只是拥有小区土地的一小部分。只有公民和PR才能购买有地住宅，外国人则只能购买圣淘沙区域的有地住宅，并且购买时要向新加坡土地局(Singapore Land Authority)申请，政府根据情况审批。

政府对于住宅的主屋面积和形式都有要求，根据占地面积，有地住宅可以分为以下4种：