私宅：非有地私宅转售价连升28个月 ！推新众多 明年私宅租金涨幅料放缓

非有地私宅转售价连升28个月 11月份环比涨1.1％

本地非有地私宅转售价连续28个月攀升，11月环比上涨1.1％。转售量则连续两个月下跌，略低于过去五年的平均水平。

分析师认为，市场面对积压需求，加上农历新年后可能会有新私宅项目推出，预计会提振转售私宅的销售活动，转售量有望在农历新年后扭转跌势。

房地产网站99.co和新加坡房地产联合交易网（SRX）星期二（12月13日）发布的预估数据显示，代表高档私宅的核心中央区（CCR）私宅的转售价涨幅最大，为2.7％。代表中档私宅的其他中央区（RCR）和代表大众化私宅的中央区以外（OCR）私宅的转售价则分别上涨1.8％和0.1％。

若与去年同期比较，整体转售价上升10.8％。高档、中档和大众化私宅的转售价，涨幅分别是7.8％、12.2％和10.8％。

转售量连续两个月下跌，11月有1124个私宅单位转手，比前一个月的1240个单位少9.4％。

ERA产业研究与咨询部主管麦俊荣说：“尽管政府推出新一轮的房地产降温措施，公寓转售价仍继续上涨。这可能是因为卖家仍不愿意调低价格，对住房有需求的买家别无选择，只能以更高的价格买入。”

至于转售量减少的原因，麦俊荣认为，除了受降温措施的影响，另一个因素是年底交易较淡静。他预计转售量将保持在低水平，直到明年1月农历新年。

“公寓转售量预计在明年2月和3月增加，部分原因是市场面对积压需求，以及农历新年后可能会有新私宅项目推出，带来溢出效应。明年估计有30个新私宅项目登场。”

| 明年公寓转售价预测将上涨5％至8％

橙易产业（Orangetee & Tie）研究与咨询部总监孙燕清说：“由于大部分国家已经不再要求旅客接受冠病测试，航空旅行几乎恢复到疫情前的情况，今年可能有更多人出国旅行。因此，这期间比较少人看房，销售活动减少。”

“此外，一些业主可能选择继续持有公寓单位，因为目前的租赁市场非常强劲，而且租金收入高。”　　

孙燕清说，明年会有更多公寓项目竣工，这可能对转售公寓价格造成下行压力。尽管如此，明年的公寓转售量有望保持稳健。与新公寓相比，市场对一些负担得起的转售公寓，尤其是郊区的中型和大型单位，更有需求。

她预测，公寓转售价明年将进一步上涨5％至8％，转售量约达1万至1万2000个单位。

博纳产业（Propnex）研究与内容主管黄秀莹则认为，考虑到中央区以外缺乏新项目以及未售出的单位库存减少，潜在买家会继续把目光转向转售市场。

众多新项目将推出 明年私宅租金涨幅料放缓

边境重新开放、劳动力市场需求增长以及新项目竣工延迟等因素，使我国今年私宅租金节节攀高，这个情况预计将延续到明年。

分析师认为，今年全年私宅租金上涨可达28％。明年更多私宅竣工有望缓解市场供应不足，但因更多外籍士人前来工作学习，加上新一轮降温措施，预计明年私宅租金将继续上涨，但涨幅会有所放缓。

| 边境重开等因素 推高私宅租赁需求

ERA产业研究咨询部主管麦俊荣受访时说，边境重开和紧张的劳动力市场推动了今年的私宅租赁需求。如果我国经济和就业市场保持平稳，这种趋势会在明年持续。

合登集团（Huttons）高级研究主管李思德说，新房竣工延迟、混合工作方式和外国学生返回，导致今年私宅租赁需求大增。此外，房贷利率上升造成房东把额外成本转嫁给租客，加上一些共享居住空间业者从房东那里租下大量私宅，再重新改造成共同居住空间，从而进一步推高了私宅租金，预计今年全年私宅租金涨幅最高可达28％。

博纳产业（Propnex）研究与内容主管黄秀莹说，购买新私宅的组屋提升者为避免支付额外买方印花税（ABSD），选择先卖掉组屋而暂时租房也是导致租赁市场火爆的因素。

展望未来，根据博纳产业整理的市区重建局和统计局的数据，预计明年将有约1万8234个私宅单位竣工。

就此，橙易产业（Orangetee & Tie）研究与咨询部总监孙燕清说，尽管明年更多私宅竣工在一定程度上能缓解租金上涨压力，但由于一些行业明年可能会继续扩大招聘，这将吸引更多外国人士入境，为租赁市场提供支持。而那些受到高房价和新一轮降温措施影响的买家也可能会继续租房。多重因素将推动明年租金的涨幅在13％至16％之间。

| 也有分析认为 新增私宅无法缓解市场压力

李思德也认为，新增加的私宅不足以缓解租赁市场的压力，因为许多中央区以外（OCR）和其他中央区（RCR）私宅的买家是为了自住，所以可能没有足够新私宅进入租赁市场。他预计明年的租金涨幅仍在10％至15％之间。

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