私宅：非有地私宅转售价连升28个月 ！推新众多 明年私宅租金涨幅料放缓

| 也有分析认为 新增私宅无法缓解市场压力

李思德也认为，新增加的私宅不足以缓解租赁市场的压力，因为许多中央区以外（OCR）和其他中央区（RCR）私宅的买家是为了自住，所以可能没有足够新私宅进入租赁市场。他预计明年的租金涨幅仍在10％至15％之间。

麦俊荣说，持续上涨的租金可能让一些租户搬到不如现在住所便利的地方。如从市中心搬到稍微偏远一些的地区。因此，这会加速中央区以外私宅的租金上涨。

房地产分析师王伽胜则较为保守。他认为，边境开放后，外籍人士将增加出国休假或返回自己国家的频次和时间，使租用的私宅长期空置。所以，他们不愿意支付太多租金。此外，过高的租金已影响到租户的负担能力。这些因素将使明年租金涨幅放缓到5％至7％。

对于火爆的租赁市场何时降温，第一太平戴维斯（Savills）研究与咨询部高级主管张敏璋说：“由于之前两年疫情导致的工期中断和延迟，市场可能还需要18个月才开始降温或调整。不过，即使调整，幅度也不会太大。”

黄秀莹说，新竣工项目增加了租赁供应，将有助于缓解租金的涨幅。明年下半年租赁市场会开始趋于稳定，但不会显著放缓。

而王伽胜则认为，如果政府对租赁市场实施降温措施，那么明年租金将会出现大幅放缓，涨幅会低于2％。

不过，黄秀莹和孙燕清认为，政府应会让市场的供需自行调节租金价格，不会对租赁市场采取降温措施。

来源：狮城新闻 www.shicheng.news