2022年新加坡房地产七大变化，哪个变化影响到你

影响

影响：新加坡政府此次降温措施提高了购房者的贷款门槛，政府希望能避免购房者过渡借贷。有分析师认为，这次的降温主要目标是组屋市场，而不是私宅市场。因为购买转售组屋之后有15个月等待期，对从私宅搬到组屋的屋主造成了更大的障碍。但其实私宅市场也受到影响，从2022年10月新私宅的销售数据有下滑，楼市降温措施所带来的不确定性或使买卖双方都更谨慎。

2022年变化6

时间：2022年10月18日

变化

新加坡市建局修改中央区住宅项目条例

至少两成单位面积不小于70平方米

新加坡市区重建局发布通告，修订中央区非有地住宅项目的较大单位比率。从2023年1月18日起，中央区所有组屋、共管公寓以及有住宿的商业和混合用途项目，至少两成住宅单位的面积不能小于70平方米(约753.47平方英尺)。

市区重建局表示，之所以这样做，是因为留意到中央区住宅单位的面积有持续缩小的趋势，为确保中央区的住宅维持良好的单位面积组合，鼓励更多人住在中央区，修订了指导原则。

影响

分析师认为，修订条例有助增加中央区的居住人口，来满足不同的家庭规划需求，让中央区更有活力。因为条例从2023年的1月18日才生效，所以至本稿截止时间，房地产市场上还没有反映出明显变化。

2022年变化7

时间：2022年12月2日

变化

23年起增加房地产税

政府提供高达60元回扣

新加坡财政部和国内税务局发表联合文告说，随着市场租金近年来有所上涨，所以宣布从2023年1月1日起，包括私宅和组屋多数住宅年值会调高。政策出台后，自住房屋主可获得一次60%的房地产税回扣，最高达60元。

年值是指业主出租一个房间(不是整套)一年所获得的租金收入。税务局每年都会检讨住宅年值作为计算房地产税之用。

影响

回看之前的数据，上一轮年值检讨之后，组屋和私宅的租金上涨超过20%。分析师认为此次年值上调预计也会促使私宅组屋上涨，但由于此次年值调整从23年1月1日开始实施，所以至截稿日还没有看到房市受到明显影响。

（康宁河湾项目设计效果图）

展望2023年的新加坡房地产市场，分析师普遍认为房价增速会放缓，至于具体数据如何，政府又是否会出台新的条例措施，仍是未知数。

来源：狮城新闻 www.shicheng.news