“花180万新币买了新加坡公寓后，我们得到了很多惨痛教训...”

这些年，新加坡楼市始终保持强劲，因此，不少人入场，或为投资或为自住寻求日后出手大赚一笔。

然而，在新加坡买房，门道其实比以前多了很多。除了依然还是需要关注的重点——楼盘位置外，像是房子的布局、项目周边的配套等等，都是需要提起三分醒的。

最近，一对夫妻就在网上“控诉”，表示自己就在认为的“安全”的地方，花费180万新币购买了一间两居室公寓。结果，现在正处于无限后悔中......

来源：AsiaOne

花180万新买下这栋房子

他们得到了这些教训...

这对夫妻（以下统称S夫妇），于2021年在新加坡Stevens Road买下了一栋两居室公寓。

从房子的地理位置上看，这里似乎没得挑。位于新加坡最贵的第10邮区，也就是武吉知马富人区一带，房子靠近多所新加坡名校，距离乌节路购物去也仅三分钟车程。

楼盘所处大致位置

怎么看，在这里买房投资似乎都是个稳赚不赔的买卖。然而，事实却是，虽然之前几年一直都在放租，但行情却不是很好。

其中，最大的原因是：项目单位数量少，维护成本高！因此，尽管项目位置优越，但扣除这些成本后的净租金收入却很低。

图源：stackedhomes

可出租性高，并不表示能带来高租金收益率，这是S夫妇学到的第一个教训。

在面对媒体时，S夫妇坦承第二个失误则是过度期待未来的升值空间。

比如很多人会将楼盘周围附近规划兴建的地铁站作为一个升值资本，但实际上，项目放盘时的房价，很有可能就已经是包含潜在升值空间后的价格了......

图源：stackedhomes

而且，在“富人区”兴建地铁，对于住在这里的人来说可能并不是非常重要。住在这里的人大多都有私家车，地铁站作为核心卖点实际上可能并没有那么重要。

因此，地铁站对于房屋升值的加成，不会像新加坡其他住宅区那样那么高。

图源：Todayonline

至于最后一个“失误”，则是没有看准市场需求。

S夫妇买下的这类小型豪宅，因为种种原因在市面上比较难以转售脱手，甚至两三年都没有交易记录。

这就导致转售价格因没有足够的历史价格参照，而更加难以预测，贸然出手将有可能承受经济损失。

图源：CNA

在武吉知马富人区买房，是很多生活在新加坡的人的梦想。但事实证明，这里的房子并不适合所有人。

因此选择楼盘时，我们不妨将目光放在其他地方。最近，东海岸大型项目Tembusu Grand莉丰嘉园几天后就要开盘了！

整个新加坡潜在购房者的目光，现在都放在了这个楼盘项目上~

图源：EdgeProp

莉丰嘉园Tembusu Grand

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