你一定要了解的新加坡印花税

新加坡现行主要税种有：公司所得税、个人所得税、消费税、房产税、印花税等。本篇将大致介绍新加坡的印花税。

1. 印花税的适用范围

印花税只适用于与（在新加坡有股票和股份登记册的公司的）股票和股份和新加坡不动产有关的文书。与不动产有关的文件包括不动产的买卖、交换、抵押、信托、出租等；与股份有关的文件包括股份的派发、转让、赠予、信托、抵押等。

2. 房产印花税

新加坡房产印花税主要有三种：买方印花税（Buyer's Stamp Duty，简称BSD）、卖方印花税（Seller's Stamp Duty，简称 SSD）、买方额外印花税（Additional Buyer's Stamp Duty，简称 ABSD）。

1.买方印花税

BSD是根据房产的购买价格或市场价值计算的，以较高者为准。

2018 年 2 月 20 日之前，BSD 利率高达 3%。

自 2018 年 2 月 20 日起，住宅和非住宅房产之间的 BSD 税率有所不同。2018年2月20日至2023年2月14日期间购买住宅物业的BSD税率最高为4%。

自2023年2月15日起，住宅物业的最高边际税率为6%，非住宅物业的最高边际税率为5%。

2.买方额外印花税

自2011 年 12 月 8 日起，购买住宅用房地产(包括住宅用地)除适用以上的印花税税率外，还适用于买方额外印花税。买方额外印花税的计税基础为购买成交价和市场价值中的较高者，自2023 年 4 月 27 日起，税率如下:

(1)60%，外国人购买任何住宅用房地产;

(2)65%，实体购买任何住宅用房地产;

(3)35%，住房开发商购买任何住宅用房地产;

政府将把额外买方印花税退税计划扩至55岁及以上的单身新加坡公民。

来源：联合早报

(4)5%，新加坡永久居民购买其首套住宅用房地产;

(5)30%，新加坡永久居民购买第二套宅用房地产;

(6)35%，新加坡永久居民购买第三套及随后的住宅用房地产;

(7)20%，新加坡公民购买其第二套住宅用房地产;

(8)30%，新加坡公民购买其第三套及随后的住宅用房地产。

3. 住宅物业卖方印花税

对2017 年3 月11 日及之后购买的住宅用房地产，如果其在持有 3 年后再进行出售，那么该卖方无需缴纳印花税。

如果其在持有 3 年内进行出售，根据置存期的不同，以销售对价和市场价值中的较高者为计税基础，税率分别为4%、8%或 12%。

4. 工业产权卖方印花税

对2013 年1 月12 日及之后购买的工业产权，如果其在持有 3 年后再进行出售，那么该卖方无需缴纳印花税。

如果其在持有 3 年内进行出售，根据置存期的不同，以销售对价和市场价值中的较高者为计税基础，税率分别为5%、10%或 15%。

5. 租赁物业印花税

租契的印花税是根据已申报的租金或市场租金孰高者，按租契的印花税税率缴付。

6. 抵押税

3. 股份印花税

股份税根据购买价格或转让股份的市场价值（以较高者为准），按购买价格或股份价值的0.2%计算。

4. 何时缴纳印花税

您需要在签署文件之前缴纳印花税。如果您在以下期限内签署文件并缴纳印花税，则不会受到处罚：

如果文件是在新加坡签署的，则在签署文件后14天内

如果文件是在海外签署的，则在新加坡收到文件后 30 天内

对于电子文件，在以下任何情况下，均被视为在新加坡收到：

(a)电子文件由新加坡人检索或访问；

(b)电子文件存储在设备（包括计算机）上并带入新加坡；

(c)电子文档存储在新加坡的计算机上。

5. 逾期缴纳印花税处罚

（1）延迟付款不超过3个月逾期付款不超过 3 个月的，将处以 10新币或相当于应缴印花税的金额（以较高者为准）的罚款 。

（2）逾期付款超过3个月逾期付款超过 3 个月将处以 25新币或应缴纳印花税 4 倍的罚款（以较高者为准）。

6. 印花税减免

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