势不可挡的老龄化——兼谈组屋的资产属性
2022-02-01 缘分 310933. 政府会优先逐步重新发展高龄组屋扎堆地区（马林百列，大巴窑、宏茂桥，勿洛等）的土地，为成熟区带来新的活力——此乃一举多得！
就像部长说的，分二三十年来重新发展好过扎堆一起重建：
顺便提下，坡县虽然不像香港那样土地“匮乏”，政府规划其实也是够未雨绸缪的，比如最近国家发展部长短短一个月内多次谈到森林用地规划为住宅（包括ULU PANDAN的BTO）来看：
政府可能感受到了BTO的持续强劲需求和土地供应吃紧——也是大量组屋迫在眉睫的老龄化所赐，于是开始规划大片的森林作为住宅用地的储备。
综上所述，以下的系列问题是可以通过本文来寻找思路；
为什么要强调思路，因为思路重要性远远超过结论，所谓思路决定出路：
1. 你手上的组屋是不是个有效的资产？
2. 相比之下坡县的私人汽车是不是个有效资产？
3. 你手上的组屋过个10年价格会比现在更高嘛？
4. 你是否满足于像政府所规划的那样用组屋来养老终身？
5. 如果你手上持有>40年屋龄的组屋，未来有什么打算？
6. 如果你手上持有>30年屋龄的组屋，未来有什么选择？
7. 如果犹豫付ABSD保留组屋升级公寓，不如想想COE？
8. 如果你打算全款还完组屋，先想想问题3？
9. 组屋是升级资产的垫脚石还是绊脚石？
不服啊，我就是喜欢组屋咋么滴？不服来单挑啊
另外疫情之中弱势群体受到的影响远远大于普通人。比如中产阶级可以轻松负担得起的组屋对弱势群体来说遥不可及，又比如富人可全款买入豪华公寓，中产阶级还在为ABSD和贷款精打细算。
我的看法是新加坡房产的降温措施，尤其ABSD是为了保护普通大众不被掠夺的最佳工具！
不少夹心层阶级在叫嚣放松cooling measure，殊不知大把的富人黄雀在后。
但是政策是把双刃剑，如果你对坡县的组屋政策有“误判”，加上未来15-20年左右要退休的话，不妨Google下早报的这贴：99将至 高龄组屋“命运”如何？
和体会对资产的解读：
新加坡人应该认清组屋不能储值，也不是一件可以一直代代相传的资产，而难处就在于如何改变这个观念。
由于组屋非永久地契，它作为资产的概念，与它的地契形式其实存在矛盾。
35年后的5000元，还不到今天的2500元，那么35年后你的组屋价格会翻倍嘛？
到头来一场温水煮青蛙？
那么有朋友问了，同样是99年的Condo是不是资产呢？
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