组屋升级 换房还是多买一套

买房

了解市场

卖房的同时，也要开始去寻觅新房；首先，自己先逛逛房产网站、公众号，要对目前全岛在售的楼盘有大概的了解，对于公众号的一些信息要批判地理解。

要全面的获取信息，然后，确定一些硬性过滤条件。

新房买房流程：

当天签订选购权合同（OTP，Option to Purchase), 付款 5%；

六到八周内签订购买合同（sales&Purchase Agreement)，付款15%，办好银行贷款（银行贷款一般需要提前确定好可贷款数额，以免最后时刻无法拿到贷款而毁约）；

银行会按照工程建造进度付钱；

入住后一年是发展商的保修期，一年后银行会缴付最后的15%尾款。

二手公寓购买流程

当天签订选购合同（OTP, Option To Purchase), 付款1%定金；

两到三周后执行选购合同，付款4%；

6到8周申请银行贷款，然后付清尾款交房。

自己搞定？还是找经纪？

对，买房是一定一定要找经纪的，因为，买家不用付经纪佣金，而且，可以有人开着接送看房，何乐而不为？

经纪的另一个作用是，砍价！

一套公寓动辄过百万，没有不可以讲价的；砍个一万，那也可以买不少电器了。

如果这个楼盘特别抢手，坐地起价？那就换别的楼盘好了。

买房，心态一定要好，千万千万不要对某个楼盘甚至某个单位偏执；一旦被限制住，有了执念，就难以达成好的交易。

心态要好

新加坡整体的房产价格透明，供应也充足；大多数情况下是一分钱一分货；买不到这里，就买那里，都不会差到哪里去的。

千万要记得，好房子是很多的；那些被哄抢的楼盘，往往才可能是价格虚高。

保留一两个备选项，情感上千万不要纠结于某个具体楼盘、甚至单位；心态要好，非常重要。

得益于政府的政策，新加坡房产市场是非常健康的，讯息透明、供应充足、经纪服务专业，无论是买房还是卖房，应该都能够高效地完成！

如果你的预算足够多，在购买一套后还有余力。

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