【新加坡购房指南】该买期房还是该买现房

2） 完善的质量保障

如同购买新车一样，经销商会提供购车者一个保障期，保障期内的维修全权有经销商负责。在新加坡购置新公寓，一年内如有任何质量问题或瑕疵（室内），开发商会全权负责维修工作。这也是在购买新房时才有的优势，而购买转售房则以交房时的质量为准，没有额外的保修期。

3）崭新的房屋

那些有初房情结的人们，在选购房产时偏向于选择一手房，这也意味自己将会是房产的第一任主任。对于屋内的每一个细节如橱柜、内饰、电器等都会要求处于崭新的运作状态。在没有前屋主的房屋里生活能够给他们带来心理上的平静。同时买转售房时，因为转售房的过去和故事无从知晓，有时候买家看到房价明显低于市场价格的房源，就会去担心房屋出过问题，这种现象就如同买二手车。而对于选择新房的您而言，这样的担心完全不存在，也不会在购房时多一丝烦恼。

4）新公寓开发商提供诱人折扣

新加坡政府严格要求房产开发商必须 在买地后的5年内卖出所有单位，若不能再限定的时间内售罄全部单位，否则就要付地价15%的额外买家税。对于今年新政的出炉，很多开发商被迫让利出售，想尽各种办法、理由为购房者提供购房优惠，例如早期购房优惠、VVIP优惠等等。所以开发商在合格证书条例证书快到期前，大部分开发商会明智的决定给予购房优惠，例如之前的D’Leedon（丽敦豪邸）和The Interlace（翠城新景）直接提供高达15%折扣，促销的价格就很有吸引力。在乌节路的高档项目Admore Three在提供15%折扣后，很多买家直接入场购买。因此，当有房产经纪人提及这一方面的信息时，建议想买房的您可以重点多多了解。

5）多样化的房型选择

在新项目的开售当天，总会出现车水马龙的一面。而有一个原因可以解释为什么每次会是这个场景，排在队伍前列的购房者在房型、位置的选择上有更多的机会。而后来的购房者，则只能在前面购房者挑选剩下的单元中尽可能的选出自己满意的户型。而且，当您看转售房时，只能看市场上屋主放出来在卖的房子，选择相对有限，虽然面积相对较大，但新房的面积则相对紧凑些，主要是开发商从控制总体房价的角度考虑，希望买家可以承担得起。所以如果你下定决心要某一种类型的住宅单元，提前抢在新公寓开盘前去排队值得认真考虑。

6）精装修公寓

新加坡的公寓有一大特点就是精装修，不像国内是毛呸房。在新加坡，每一个新开公寓的开发商都会负责精装修，由于优质的社会信用体系，实际入住的公寓与在购买时参观的样板间都是一比一的比例做出来的，对于购买新房的购房者而言，无需在装修上进行再投资。 当你入住时，墙面已经刷好，卫生间装饰豪华，厨柜，炉灶，油烟机等都已就绪您只需额外购买家私即可立即入住。甚至开发商会为购房者在大理石和瓷砖上提供奢华的选择。相反，如果购买转售房，一般房龄若在5年以上，花费额外的时间和金钱去翻新则不可避免，除非原屋主已自行做过翻新。

7）更与时俱进，与时偕行的设计

在新起的各式新项目中要想夺人眼球，外观设计最直观。不仅是外在，新建房屋的内在也会采用建设标准如安全、防火、环保、采光等方面，设计师与建筑公司都会与时俱进，与时偕行的设计，让新房设计更加时尚新潮、更加绿化环保、更加有吸引力。新加坡建屋局会给符合绿色建筑标准的公寓发放标识奖，这一奖项也可以说是房产界的一座小金人了。但是对转售房而言，几年前的房屋建设标准已经落后，几乎没有改进措施去达到新规范的要求。以建设材料为例，随着科技发展，为新建房屋提供更好的隔热性能、防火性能和隔音性能，这些是老旧房屋永远不可企及的。

根据个人不同的情况，即使新房再好也会有买家选择转售房。而转售房的优势在购买房产这一方面上，也是独占优势的。

转售房优势和流程

1）潜在的租金收入。

买二手房可以在交房后立刻全部或部分租出获取收益，缓解贷款的压力甚至有些收益很好的二手房不止能抵房贷还能赚取额外收入。对于有资金压力的购房者而言买二手房也会相对压力比较小，甚至若能够幸运遇到有租约的房屋，则房屋出租的中介费都已经省去了上千的费用。

2）单位面积售价更便宜

对同一个地区的二手房而言，通常转售房的单位价格以每平方尺计算，都会低于新房的单位售价。虽然在新加坡一般来说5到8年以上的新公寓通常拥有更大的室内面积，但是考虑到相对便宜的单位面积价格，同样的预算，可以买到更大的二手房，当然二手房售价似乎便宜一些的主要原因是房屋地契有效年限缩短打折后的结果。有很多居住在政府组屋的居民习惯了比较大面积的单位，所以在选择第二套房产时会偏向于转售房。

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