重磅!新加坡最繁华的市中心建组屋了!购入后十年不能卖

2021-10-27     于晏

新加坡将在市中心黄金地段,建造组屋!

新组屋,靠近惹兰勿刹地铁站,在Keleatan Road和Weld Road之间的空地上,可以说是真正的地铁房了。

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组屋地处新加坡中央商业区的边缘,共有960个三房式和四房式单位和40个两房式租赁单位。附近还有很多早年开埠时的标志性建筑。

不管是离新加坡的“中央公园”,国浩旗下的Midtown Modern名汇庭苑:

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图源:海峡时报

还是离被称为“新加坡近20年唯一高档楼盘”的DUO Residences:

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图源:见水印

都只有大概10分钟的路程。可以说是真正意义上位于新加坡的中心。

当然,因为地段优良,所以,新组屋的购买模式,和新加坡组屋现存的BTO(Build-to-Order)会有些许区别。

政府将新模式称之为PLH模式( Prime Location Public Housing model)。

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组屋设计图,图源:建屋发展局

BTO,意思是以期房的方式购买,申请者如果成功购买,需要等几年才能入住。

组屋本身享有政府高额补贴,可以说是新加坡“居者有其屋”的具体落实。

但是,因为PLH组屋地处黄金地段,土地和房屋价值,远比一般的BTO组屋要来得高,会带来两个问题:组屋的市价非常高远超一般组屋、组屋买家购买后转手房屋大赚一笔。

因此,政府将给予这类PLH预购单位额外的津贴,让更多人能够负担得起这类组屋的房价。

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现有的部分HDB组屋津贴随家庭收入的提高而减少,最高可达8万新,图源:CNA

而另外一方面,为了防止这些买家,不是为了自住而是为了转手买卖赚钱,政府将规定,这类组屋的最低居住年限,为整整十年

平时的HDB组屋,最低居住年限只有5年,等于是整整翻了一倍。

当然,10年后你想卖房子或是换成公寓或者洋房,政府也不能管太多了。可转售后,参与PLH计划的购房者,还必须把卖价的一部分比例,归还给当局

就算也卖房子也能让你肉痛一会。

甚至是出租的时候,也不允许将房子整间出租,只能将房间租出。

政府认为,这样已经足够阻止有人想要“炒房”的念头了。

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图源:Pinnacle

当然,新加坡的组屋计划,根本目的是为了让大多数新加坡人都有房住,因此,在购房资格上,新加坡政府也卡得很死。

即使是未来,在转售市场购买PLH组屋,也是如此。

他们必须满足以下四个条件:

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一:购房者至少需要一人是新加坡公民,一人是新加坡永久居民。普通HDB转售允许两位PR联名购房的政策不适用于这类组屋。 二:购房者必须是核心家庭(例如一对夫妻),也就是说,单身人士即使年满35岁,也不能购买这类组屋。(政府“歧视”单身狗啊~) 三:家庭月收入顶限为14000新币。(有钱人不要和普通人抢占房源?) 四:买家不能拥有私人房地产,并在申购前30个月没有脱售这类资产。(别想着从这捞钱!) 所以,政府对于这类黄金地段组屋的核心观点应该是,就算地点优良,屋子也是为普通新加坡国人建造的。有钱人有更多途径可以获取他们想要的房屋。

和新加坡一贯宣称其住房“Affodable”、“Accessible”、“Inclusive”的理念一致。(负担得起的、无障碍的、具有包容性的)

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