出售：春景花园、乌节路High Point等多项目集售！ 成批销售同比下跌

春景花园集售 发展商出价8.6亿元比指示价低8.3％

春景花园业主最迟在下个星期天签署调低指示价的附属协议，须有至少八成业主签名才能进行下一步磋商。（档案照片）

位于罗弄泉的集体出售私宅项目春景花园（Chuan Park）获得房地产发展商出价8亿6000万元，比指示价低了8.3％。

根据销售项目的房地产咨询公司ERA上周五向屋主发出的通告，集售委员会收到一家发展商的意向书（EOI），并促请业主最迟在下个星期天（26日）签署调低指示价的补充联合协议，接受发展商的献议。

集售委员会须获得至少八成业主的签名同意，才能进行下一步磋商。

虽然出价低于9亿3800万元的指示价，但据了解，出价比项目在4月的最新估价高出大约2％。

春景花园自2018年筹备集售，但一直难以取得八成业主的同意，因此曾数次调高要价。项目终于在去年10月以9亿3800万元的指示价首次推出市场招标，但无人问津。

由于屋主签署的集售协议有效期为一年，在这期间可按同样条款多次招标。项目以相同指示价在今年3月重新招标，但依然没有找到买主，于是改而与潜在买家进行私下磋商。

集售委员会自4月份开始根据发展商的反馈，推出指示价为8亿6000万元的补充联合协议。据了解，至今有至少60％的屋主签名。

根据通告，为期10周的私下协议阶段在7月5日截止。

春景花园属于99年地契，目前共有444个住宅单位及两个商业单位。若以8亿6000万元成交，每个业主能获得的收益介于105万元至245万元。

ERA没有回复《联合早报》的询问。

根据2019年发展总蓝图，该项目占地40万零588平方英尺，总容积率为2.1，总楼面面积可达84万1236平方英尺。一旦获得市区重建局和陆路交通管理局的批准，上述地段可重新发展900个住宅单位。

发展商不必支付发展费，因为现有土地使用密度已经很高。

合登亚洲（Huttons Asia）投资销售总监连镛智接受《联合早报》访问时说，若以8亿6000万元成交，相当于容积率每平方英尺1200元，而春景花园靠近地铁站，这个售价是合理的。可是要八成业主同意下调指示价并不容易。

“我向来建议制定符合实际情况的指示价，才能吸引发展商探讨发展集售地段的可能性，然后参加竞标。若市场情况对卖家有利，交易价很可能会比指示价更高。”

集售要价5.5亿元 乌节路High Point招标28日截止

香港信德集团曾以5亿5669万元价格标下High Point地段，但后来却取消交易。（第一太平戴维斯提供）

位于乌节路黄金地段伊丽莎白山顶（Mount Elizabeth）的High Point集体出售招标活动，将在7月28日下午3时截止。

负责销售的房地产咨询公司第一太平戴维斯（Savills）表示，市场对超级优质住宅地段的兴趣有所回升。

这个项目今年3月推出集售，要价5亿5000万元，相当于容积率每平方英尺2508元，这包括占总楼面面积7％的阳台面积。

这7％的面积发展费为大约1880万元。在这之前，香港信德集团（Shun Tak Holding）曾以5亿5669万元价格标下这地段，但后来却取消交易。

第一太平戴维斯大宗房地产交易和资本市场董事经理雷科（Jeremy Lake）指出，自3月开始公开招标后，公司与一些发展商保持联系，市场对优质住宅地段的兴趣有所回升。

雷科说，自旅游限制放宽，一些外国发展商已经进入新加坡，招标截止日期因此设在7月28日。

根据市区重建局2019年总蓝图，High Point所处的地段面积为4万7606平方英尺，总容积率为2.8，可建造最高36层楼的公寓。经市区重建局核实，这个项目现有的总楼面面积为约21万1976平方英尺，发展基线（development baseline）则是约21万3383平方英尺。

经济重开带动市场 武吉知马和马里士他商住项目求售

经济重开带动本地商用房地产市场，昨天有两个分别位于武吉知马和马里士他的商住两用项目求售，要价分别为2000万元和1530万元。

负责销售的房地产咨询公司世邦魏理仕（CBRE）昨天发表文告说，位于武吉知马路200号的项目以邀请买家出价（expression of interest，简称EOI）的方式求售。项目属于永久地契，建筑楼高五层，所处地段面积为2083平方英尺，总楼面面积为8715平方英尺。

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