开发商求地若渴 集售市场Enbloc回暖

尽管项目实家不未正式公布，但有消息指这座99年地契公寓是由鑫二地产(Kingsford Development)和中冶置地(MCCLand)联手买下，春景花园售价8亿9000万元，使它成为今年最高价的住宅集售项目，甚至超越东陵购物中心和黄金坊这两个商住项目。

刚进入下半年，集售项目的售价就打破了上半年的售价纪录，无疑给市场打了一剂强心针。

有特质集售项目仍会受到发展商青睐

新一轮降温措施继续发挥效用，加上通胀加剧、全球经济可能陷入衰退等因素，预料会使发展商保持谨慎，但具备一些特质的集售项目仍会受到发展商青睐。

房地产分析师王伽胜受访时表示看好牛车水珍珠大厦(People's Park Centre)的集体出售计划，会成功找到买家。

珍珠大厦把保留价上调至18亿元，比上一轮集售计划高出38.5%。成功争取到业主和犀主支持集售。招标活动将在8月18日下午3时截止。

他表示，发展商对综合项目有浓厚兴趣，所以即使新一轮降温措施去年底推出后，东陵购物中心和黄金坊的集售计划仍然取得成功。

值得注意的是，黄金坊属于保留建筑，发展商重新发展这类建筑的成本更高，也面对更多限制。

“珍珠大厦不是保留建筑，发展商将有更大的自由根据它们想要的设计去重新发展。如果连黄金坊也能售出，珍珠大厦又怎么会卖不出去呢?"

高纬环球研究部高级经理黄显洋认为，位于良好地点、叫价也较能让人接受的小型地段，会得到发展商的青睐。

陈威初指出，政府售地多在市郊，因此发展商对黄金地段的永久地契集售项目会更有兴趣。

本月有多个住宅集售项目的招标活动结束，包括明天(25日)招标截止的乌节路豪华公寓伊丽莎白大厦(ElzabethTowers)和实龙岗路的华洋楼(Euro-Asia Apartments)，分别叫价6亿3000万元和2亿1800万元。

保留价6亿4000万元的湖景园(Lakepoint Condominium)，继6月份集售招标未能找到买家而展开的松下协商谈判于星期五(22日)截止，但未有新消息公布。该项目去年第四季也先后进行集售招标和私下协商，但都没有谈成任何交易。

湖景园集售委员会近期接获市区重建局的通知，当局允许项目地段的未来重新发展项目建造更高楼层。

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