为什么买家愿意为更高溢价的综合开发项目买单

越来越多买家愿意为与地铁站相结合的综合开发项目，支付比其他常见公寓项目更高的定价。

INTEGRATED DEVELOPMENT 综合发展项目，究竟魅力何在？

综合开发项目是一个混合用途开发项目，包含住宅部分和重要的商业部分，以及与交通节点和公共空间的无缝连接。

一般来说，当综合开发项目推出时，开发商将有比同一地区的其他私人公寓高出20%至25%的溢价，例如美芝路-武吉士区的Guoco Midtown项目以及和伦托区的Lentor Modern。

INTEGRATED DEVELOPMENT 城市生活新定位

在Beach Road-Bugis地区的Midtown Modern，其29层和30层的两套四居室单元在7月份售出时分别创下每平方英尺$4,617和$4,783的新高价格。

两套1,808平方英尺的单位可以合并成一套3,616平方英尺的复式五居室顶层公寓。

29层的单位以835万新币的价格售出，而30层的单位以865万新币的价格售出，总价为一千七百万新币。

复式顶层公寓是Midtown Modern于7月初在国浩置地的Sky Bungalow Collection下，推出的六个此类单元中的一部分。在此之前，唯一的顶层公寓是一套3,520平方英尺的五居室公寓，一年前在推出时以1,483万（每平方英尺$4,213）的价格被抢购一空。

Midtown Modern在地下与武吉士地铁站相连，这是地铁市中心和东西线的交汇处。拥有558 个单元的Midtown Modern是位于美芝路对面的国浩城综合开发项目的延伸。耗资24亿的国浩城，拥有一座30层高的甲级写字楼；用于社交和商业网络的五层中城中心；33,000平方英尺的零售和餐饮空间；以及拥有Soho风格公寓，219个单元的Midtown Bay。该开发项目还拥有 30多个主题花园和景观区，总面积3.8公顷。Midtown Modern由国浩置地与丰隆控股，和丰地产合资开发。

国浩中城的发展也带动了周边地区的更新换代。Shaw Tower是一座前身为办公和电影院的多功能商业建筑，建于1975年，已于2020年拆除。目前正在建设一座新的450,000平方英尺的甲级写字楼，共有五层（15,700平方英尺）零售和餐饮。

位于Middle Road，逸夫大厦正对面的是永泰控股即将推出的522个单元的The M。

该项目在2020年2月推出后已售出93%。该开发项目中的最高每平方英尺价格是19楼一套614平方英尺的两居室单元，售价为186.2万（每平方英尺$3,035）。

Shaw Tower的另一边是South Beach，这是一个于2016年完成的综合开发项目。它有两 42 层和45层的塔楼。其中包括横跨23至45层，190间豪华公寓的South Beach Residences。该开发项目在一楼和地下室设有零售和餐饮，与环线的滨海艺术中心地铁站相连。

South Beach Residences于2018年推出，价格在2021年10月达到每平方英尺$4,748的高位，当时位于42层的一套3,897平方英尺的三居室顶层公寓以1,850万的价格售出。

美芝路地区另一个重要的综合开发项目是由新加坡淡马锡控股和马来西亚国库控股（各自国家的主权财富基金）合资成立的Duo Residences。于201 年竣工的39层Duo Tower拥有568,412平方英尺的甲级办公空间，其中最高15层为342间客房的安达仕酒店。这座49层的住宅楼 Duo Residences拥有660个单位，目前已全部售罄。

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