分析：料明年办公空间租赁需求料窄幅上升 ！今年交易额虽涨 集售市场明年料放缓

在今年下半年售出的春景花园（Chuan Park）于9月以8亿9000万元卖给由鑫丰地产（Kingsford Development）和中冶置地（MCC Land）组成的财团，但有六名屋主不同意销售条件而提出反对。由于调解失败，分层地契局在本月初对项目发出停售令。

高纬环球研究部主管黄显洋指出，集售市场最近数月非常淡静，没有大型项目售出。

“由于目前的就业市场依然良好，而且未售单位所剩无几，还能支撑私宅价格，但市场下行风险日益高涨，发展商担心购房需求会因为利率上升和经济放缓而下滑。发展商也面对更高发展成本的挑战，贷款成本增加，材料与人力成本也居高不下。”

除了经济因素之外，政府今年9月出台新一轮房地产降温措施，规定私宅屋主必须在售屋15个月后才能购买组屋，同时收紧房贷条例，间接给集售市场一记痛击。

利斯苏富比国际房地产（List Sotheby's International Realty）研究部主管韩焕美说，降温措施实行后，一些私宅屋主为了抵消售屋后租房子的开销，或无法获得足够贷款购买替代房子而要求提高集售保留价。

| 新降温措施实行后 再也没有项目售出

她还说，有些外籍屋主不愿出售房子，因为他们在买替代房子时须支付更高额外买方印花税，导致一些集售计划无法进行。

戴玉祥产业（Edmund Tie）研究和咨询部高级总监蓝振文指出，新降温措施实行后就再也没有项目售出，虽然仍有不少集售项目推出市场，如黄金大厦、嘉铭花园（Charming Garden）和乐洋林（Loyang Valley）。

他说：“总的来说，发展商对集售交易抱持更谨慎的态度，而且只会收购价格非常吸引人的项目，所以市场在今年第四季放缓是无可避免的。”

集售市场已经大幅降温，受访分析师都认为，市场明年会依旧低迷。

| 明年集售交易 料以小型地段为主

黄显洋指出，过去数月售出的项目显示，发展商偏向于收购中小型地段，即使是竞标大型地段，出价时也非常谨慎。他预测，明年的集售交易将以小型地段为主。

由于新发展大型项目的难度更大，发展商也会更倾向于竞标政府售地计划地段，因为地段供应增加了，而且收购过程比收购集售地段直接。

蓝振文认为，明年的集售市场前景不乐观，并预测明年求售的集售项目会是已招标数次但没有调整要价的项目，新推出的集售项目预计不多。发展商也可能因为经济因素而避免进行大型投资交易。

“虽然如此，酒店、办公楼和零售房地产市场相信会获得更多关注，因为旅游业和注重养生与永续发展的办公楼需求最近开始恢复了。”

韩焕美预计，高通货膨胀和利率会导致集售市场在明年上半年继续承压，但发展商仍会考虑价格在2亿5000万元至3亿元之间的小型地段。若住房需求和经济情况保持稳定，交易量预计会在下半年回升。

来源：狮城新闻 www.shicheng.news