分析：小型项目公寓价格明年有望小涨 ！EC受青睐 明年需求保持强劲

| 与大众化私宅价差扩大 部分组屋提升者转购EC

ERA产业研究与咨询部主管麦俊荣受访时说，大众私宅的价格稳步上涨，相对而言，考虑到购买EC的收入顶限为1万6000元、多数EC单位为三卧房等因素，EC价格会受限在一定范围内。随着大众私宅和EC之间的价格差距扩大，部分组屋提升者会开始购买EC。

展望未来两年，依斯迈预计至少有两个EC项目推出市场，分别是位于武吉巴督西8道和武吉巴督西5道的地段。他预计，新项目的每平方英尺价格平均会超过1300元。

麦俊荣认为，EC的需求取决于几个因素，包括价格和经济状况。若经济没有衰退，未来推出的项目尺价预计与今年不相上下，销售表现料相当不错。况且明年只有一个项目推出，只要价格合理，需求会相当不错。

依斯迈也认为EC的需求会保持强劲，不会受9月底新一轮降温措施影响，特别是靠近主要交通枢纽和便利设施的优质地段。

他也说，经济逆风和利率上涨会促使购房者在购买房子时更为谨慎。同时，购买新EC可选择延迟付款计划（Deferred Payment Scheme），有助买家避开目前的高利率。

李思德也认为，新EC项目不受降温措施和高利率影响。虽然降温措施减少了贷款额度，但买家可选择延迟付款方式，趁兴建阶段储蓄。考虑到过去几年没有太多新的EC或私宅项目推出，明年登场的EC预计能获得良好反应。

| 截至11月底共1851个EC单位转手

至于转售市场，博纳产业提供的数据显示，今年截至11月25日共有1851个EC单位转手，每平方英尺中位数价格为1126元。明年预计有超过4000个EC单位达到最低居住年限，为转售市场带来潜在供应。

麦俊荣指出，从2020年第三季至今年第三季，每个季度都有400个至650个EC单位转手，价格比转售私宅更具吸引力。

他预计，EC转售市场会相当稳定，若市场受到冲击，销售量和需求则有可能下滑。

来源：狮城新闻 www.shicheng.news