通胀创八年新高，新加坡要如何应对物价涨价

然而，最近楼市的降温措施也提升了相应的成本。2021年12月，新加坡政府上调了额外买家印花税(Additional Buyer’s Stamp Duty)税率，收紧了总偿债还比率(Total Debt Servicing Ratio)，并调低了建屋发展局(HDB)的贷款与估值比率(loan-to-value)。

自2020年初以来，私人住宅的价格上涨了约9%，因此新加坡采取了以上的政策，尽管房地产市场受到了新冠疫情的影响，但建屋发展局的二手房价格却依然呈上升趋势。

这些政策只会影响到那些想要投资房地产的人士，对要购买第一套房的新加坡公民来说，他们受到的微乎其微，甚至为零。

增加必需品行业的补贴

2022年刚刚开始，新加坡的居民已经开始期待即将于2月发布的2022年新加坡预算案，期望政府能采取措施，缓解不断上涨的物价。

政府可以为一些必需品产业提供补贴，例如电力、食品和公共运输等行业，还可以推迟提高消费税的日期。

我认为，新加坡政府甚至可以在一两年内降低消费税，比如降一到两个百分点，这样也许会对降低物价有所帮助；为了弥补这一部分的税收损失，政府可以提高高收入阶层的边际税率。

总体而言，对于2021年11月的通胀率我们并不需要过度担心，但高通胀通常会间接导致高的银行利率，因此贷款者应仔细研读各银行利率，谨慎选择。

政府如果能够出台政策进行补贴，缓解高昂物价，也会受到居民的欢迎。

文章英文版首发于新加坡亚洲新闻报

原文标题为Commentary: Should we be worried about a higher cost of living in 2022?

作者：Sumit Agarwal(艾格华)，新加坡国立大学金融系、经济系及房地产系刘德光杰出讲席教授

*本文观点不代表新加坡国立大学商学院机构观点

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